Modificació puntual del Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Sitges a l'àmbit del Parc de Bombers, Mas Alba ponent, els Atmetllers

a) Problèmes qu'on essaie de résoudre avec l'initiative

La proposition du POUM de modification en temps voulu poursuit un double objectif. D'une part, il est proposé de réduire le plafond constructible dans la parcelle des installations du domaine Mas Alba Ponent, étant donné que ses caractéristiques topographiques le rendent beaucoup plus difficile à mettre en œuvre. D'autre part, il est proposé d'augmenter le toit constructible de la région d'Els Ametllers, d'agrandir le bâtiment des pompiers et de l'adapter aux besoins fonctionnels actuels.

b) Nécessité et opportunité pour son approbation

Le motif de l’initiative de modification opportune du POUM ainsi que son opportunité et sa commodité par rapport aux intérêts publics et privés concurrents, établis à l’article 97.1 du TRLU, sont justifiés et justifiés.

En ce qui concerne la partie de la zone de Mas Alba Ponent, il a déjà été mentionné que la réalisation du toit prévue dans le projet actuel (4 914 m2) présente une série de difficultés. La topographie du terrain existant avec l’énorme pente laisse seulement 3 404 m2 dans la zone la plus plate et au niveau de la future route d’accès. D'autre part, la dalle de roche actuelle n'est pas une base solide pour pouvoir baser le futur bâtiment et il faudra éviter soit de le construire sur celui-ci, soit de dégager les rochers pour pouvoir le baser sur le terrain naturel. Enfin, compte tenu des caractéristiques des arbres et de la végétation de la pente existante, il semble logique de conserver un espace vide entre le bâtiment et la masse d’arbres afin que la nature puisse respirer et les empêcher de tomber du bâtiment si Il y a des épisodes de vent fort. En ajoutant toutes ces précautions, nous avons un espace pouvant être occupé par le futur bâtiment de 2 900 m2. Cela impliquerait de devoir construire un bâtiment de 1,7 étage pour pouvoir exécuter le toit de la planification actuelle. D'autre part, l'utilisation des services urbains correspondant à la clé D6 est généralement mieux adaptée aux bâtiments à un seul étage. En conclusion, la réduction du plafond de construction de cette parcelle contribue à la viabilité de la construction du futur équipement.

D'autre part, le bâtiment actuel des pompiers ne s'adapte pas aux exigences ou au programme à respecter. La moitié du volume est occupée par le garage et le reste des unités se rencontrant dans moins de 285 m2, une surface insuffisante qui devra être étendue à 698 m2 pour améliorer les conditions de travail des pompiers, pour pouvoir séparer les espaces réservés aux vestiaires les femmes (qui partagent actuellement) augmentent le nombre de pompiers et sont en mesure de fournir un service approprié et efficace dans tous les services qu'elles fournissent. Les dépendances actuelles ne permettent pas de combiner efficacement un programme étendu, avec une activité intense le jour et la nuit et le mouvement constant des pompiers.

Il convient de noter que la caserne de pompiers de Sitges est la deuxième plus grande caserne de pompiers volontaires de Catalogne. Par conséquent, il est nécessaire de la mettre à jour et de se conformer aux exigences fonctionnelles en vigueur qui déterminent les directives techniques de la DGPEIS1 qui, en raison de Ses caractéristiques, il le catalogue comme un parc de type E12.

c) Objectifs de la norme

La modification spécifique du POUM proposé de Sitges consiste à réduire le coefficient de construction de Mas Alba Ponent à 0,53 m2 / m2, en abaissant le plafond de la construction dans la parcelle d’équipement jusqu’à 4 323 m2 et à le compenser. augmenter le coefficient de construction dans la zone d'Els Ametllers à 1,00m2st / m2 afin d'augmenter le toit du bâtiment de la parcelle jusqu'à 1 478m2. Le plafond total de l'ensemble des deux parcelles ne varie pas.