Modificació puntual del Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Sitges a l'àmbit del Parc de Bombers, Mas Alba ponent, els Atmetllers

a) Problemes que es pretenen solucionar amb la iniciativa

La proposta de modificació puntual de POUM té un doble objectiu. Per una banda, es proposa reduir el sostre edificable a la parcel·la d’equipaments del polígon de Mas Alba Ponent, atès que les seves característiques topogràfiques dificulten enormement la seva execució. Per altra banda, es proposa augmentar el sostre edificable de la part de l’àmbit de Els Ametllers, per ampliar l’edifici del parc de bombers i adequar-lo a les necessitats funcionals bàsiques actuals.

b) Necessitat i oportunitat de la seva aprovació

A continuació es raona i justifica la necessitat de la iniciativa de modificació puntual de POUM i la seva oportunitat i conveniència amb relació als interessos públics i privats concurrents, tal com estableix l’article 97.1 del TRLU.

Pel que fa a la part de l’àmbit de Mas Alba Ponent, ja s’ha esmentat que l’execució del sostre previst al planejament vigent (4.914m2) presenta un seguit de dificultats. La topografia del terreny existent amb l’enorme talús deixa solament una superfície 3.404m2 a la part més planera i a nivell del futur carrer d’accés. D’altra banda, el reblert de roques actual no constitueix una base sòlida per poder fonamentar el futur edifici, i caldrà o bé evitar edificar-hi al damunt, o bé buidar les roques per poder fonamentar al terreny natural. I, per últim, ateses les característiques de l’arbrat i la vegetació del talús existent, sembla lògic preservar un espai buit entre l’edifici i la massa d’arbres perquè la natura respiri i per evitar que puguin caure damunt l’edifici si es produeixen episodis de fort vent. Sumant totes aquestes precaucions, ens queda una superfície ocupable pel futur edifici de 2.900m2. Això comportaria haver de construir un edifici de 1,7 plantes per poder executar el sostre del planejament vigent. En canvi, l’ús de serveis urbans que correspon a la clau D6 generalment s’adequa millor a edificis d’una sola planta. En conclusió, la reducció del sostre edificable d’aquesta parcel·la contribueix a la viabilitat de la construcció del futur equipament.

D’altra banda, l’actual edifici del Parc de Bombers no s’adequa ni als requeriments ni al programa que ha de complir. La meitat del volum està ocupat per la cotxera i la resta de dependències s’aglutinen en menys de 285m2, una superfície insuficient que caldrà ampliar fins a 698m2 per millorar les condicions de treball dels bombers, poder segregar els espais de vestuaris d’homes i dones (que actualment comparteixen), augmentar la dotació de bombers i poder prestar un servei adequat i eficient en tots els serveis que presten. Les actuals dependències no permeten combinar amb eficiència un programa ampli, amb una activitat intensa dia i nit i el moviment constant dels bombers.

Cal tenir en compte que el Parc de Bombers de Sitges és el segon parc de bombers voluntaris més gran de Catalunya, i en conseqüència, cal actualitzar-lo i donar compliment als actuals requeriments funcionals que determinen les directrius tècniques de la DGPEIS1 que, degut a les seves característiques, el cataloga com un parc del tipus E12.

c) Objectius de la norma

La modificació puntual del POUM de Sitges que es proposa consisteix en disminuir el coeficient d’edificabilitat de Mas Alba Ponent a 0,53m2st/m2, reduint el sostre edificable a la parcel·la d’equipaments fins a 4.323m2, i compensar-ho augmentant el coeficient d’edificabilitat en l’àmbit de Els Ametllers a 1,00m2st/m2 per tal d’augmentar el sostre edificable de la parcel·la fins a 1.478m2. El sostre total del conjunt de les dues parcel·les no varia.