Modificació puntual del Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Sitges a l'àmbit del Parc de Bombers, Mas Alba ponent, els Atmetllers

a) Problemas que se pretenden solucionar con la iniciativaLa propuesta de modificación puntual de POUM tiene un doble objetivo. Por un lado, se propone reducir el techo edificable en la parcela de equipamientos del polígono de Mas Alba Ponent, dado que sus características topográficas dificultan enormemente su ejecución. Por otra parte, se propone aumentar el techo edificable de la parte del ámbito de Los Almendros, para ampliar el edificio del parque de bomberos y adecuarlo a las necesidades funcionales básicas actuales.

b) Necesidad y oportunidad de su aprobaciónA continuación se razona y justifica la necesidad de la iniciativa de modificación puntual de POUM y su oportunidad y conveniencia con relación a los intereses públicos y privados concurrentes, tal como establece el artículo 97.1 del TRLU.

En cuanto a la parte del ámbito de Mas Alba Ponent, ya se ha mencionado que la ejecución del techo previsto en el planeamiento vigente (4.914m2) presenta una serie de dificultades. La topografía del terreno existente con el enorme talud deja solamente una superficie 3.404m2 en la parte más llana y a nivel de la futura calle de acceso. Por otra parte, el relleno de rocas actual no constituye una base sólida para poder fundamentar el futuro edificio, y habrá o bien evitar edificar encima, o bien vaciar las rocas para poder fundamentar el terreno natural. Y, por último, dadas las características del arbolado y la vegetación del talud existente, parece lógico preservar un espacio vacío entre el edificio y la masa de árboles para que la naturaleza respire y para evitar que puedan caer sobre el edificio si se producen episodios de fuerte viento. Sumando todas estas precauciones, nos queda una superficie ocupable por el futuro edificio de 2.900m2. Esto conllevaría tener que construir un edificio de 1,7 plantas para poder ejecutar el techo del planeamiento vigente. En cambio, el uso de servicios urbanos que corresponde a la clave D6 generalmente se adecua mejor a edificios de una sola planta. En conclusión, la reducción del techo edificable de esta parcela contribuye a la viabilidad de la construcción del futuro equipamiento.

Por otra parte, el actual edificio del Parque de Bomberos no se adecua ni a los requerimientos ni al programa que debe cumplir. La mitad del volumen está ocupado por la cochera y demás dependencias se aglutinan en menos de 285m2, una superficie insuficiente que será necesario ampliar hasta 698m2 para mejorar las condiciones de trabajo de los bomberos, poder segregar los espacios de vestuarios de hombres y mujeres (que actualmente comparten), aumentar la dotación de bomberos y poder prestar un servicio adecuado y eficiente en todos los servicios que prestan. Las actuales dependencias no permiten combinar con eficiencia un programa amplio, con una actividad intensa día y noche y el movimiento constante de los bomberos.

Hay que tener en cuenta que el Parque de Bomberos de Sitges es el segundo parque de bomberos voluntarios más grande de Cataluña, y en consecuencia, hay que actualizarlo y dar cumplimiento a los actuales requerimientos funcionales que determinan las directrices técnicas de la DGPEIS1 que, debido a sus características, lo cataloga como un parque del tipo E12.

c) Objetivos de la norma

La modificación puntual del POUM de Sitges que se propone consiste en disminuir el coeficiente de edificabilidad de Mas Alba Poniente en 0,53m2st / m2, reduciendo el techo edificable en la parcela de equipamientos hasta 4.323m2, y compensarlo aumentando el coeficiente de edificabilidad en el ámbito de Los Almendros en 1,00m2st / m2 para aumentar el techo edificable de la parcela hasta 1.478m2. El techo total del conjunto de las dos parcelas no varía.