Modificació puntual del Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Sitges a l'àmbit del Parc de Bombers, Mas Alba ponent, els Atmetllers

a) Probleme, die mit der Initiative zu lösen versucht werden

Der Vorschlag der POUM zur zeitgerechten Änderung hat ein doppeltes Ziel. Einerseits wird vorgeschlagen, die bebaubare Obergrenze im Grundstück der Anlage von Mas Alba Ponent zu reduzieren, da die topografischen Merkmale die Umsetzung erheblich erschweren. Zum anderen wird vorgeschlagen, das bebaubare Dach des Areals von Els Ametllers zu vergrößern, das Gebäude der Feuerwehr zu erweitern und an die aktuellen funktionalen Bedürfnisse anzupassen.

b) Notwendigkeit und Gelegenheit zur Genehmigung

Der Grund für die rechtzeitige Änderungsinitiative der POUM und ihre Gelegenheit und Zweckmäßigkeit in Bezug auf die gleichzeitigen öffentlichen und privaten Interessen, wie in Artikel 97.1 der TRLU festgelegt, ist gerechtfertigt und gerechtfertigt.

In Bezug auf den Teil der Fläche von Mas Alba Ponent wurde bereits erwähnt, dass die Ausführung des Daches, das in der aktuellen Planung vorgesehen ist (4 914 m²), eine Reihe von Schwierigkeiten aufwirft. Die Topographie des bestehenden Geländes mit der gewaltigen Neigung hinterlässt im flachsten Bereich und auf der Ebene der zukünftigen Zufahrtsstraße nur 3.404 m². Andererseits ist die derzeitige Felsplatte kein solides Fundament, um das zukünftige Gebäude zu stützen, und es ist entweder notwendig, sie nicht darauf zu bauen oder die Felsen zu räumen, um sie auf dem natürlichen Gelände aufstellen zu können. Und schließlich scheint es angesichts der Charakteristika der Bäume und der Vegetation der bestehenden Böschung logisch, einen leeren Raum zwischen dem Gebäude und der Baummasse zu erhalten, damit die Natur atmen kann und wenn nicht, dass sie auf das Gebäude fallen Es gibt starke Winde. Durch all diese Vorsichtsmaßnahmen haben wir eine Fläche, die von dem zukünftigen Gebäude mit 2.900 m2 belegt werden kann. Dies würde bedeuten, dass ein Gebäude mit 1,7 Geschossen gebaut werden muss, um das Dach der aktuellen Planung ausführen zu können. Auf der anderen Seite ist die Nutzung städtischer Dienstleistungen, die dem Schlüssel D6 entspricht, im Allgemeinen besser für einstöckige Gebäude geeignet. Abschließend trägt die Verringerung der Gebäudedecke dieses Grundstücks zur Realisierbarkeit der Konstruktion der zukünftigen Ausrüstung bei.

Andererseits passt sich das derzeitige Gebäude der Feuerwehr nicht an die Anforderungen oder das Programm an, das erfüllt werden muss. Die Hälfte des Volumens ist von der Garage besetzt, und die übrigen Einheiten sind auf weniger als 285 m² aufgeteilt. Diese Fläche reicht nicht aus, um die Arbeitsbedingungen der Feuerwehrleute zu verbessern, um die Arbeitsbedingungen der Feuerwehrleute zu verbessern Frauen (die sich derzeit teilen) erhöhen das Angebot an Feuerwehrmännern und können bei allen angebotenen Diensten einen geeigneten und effizienten Dienst erbringen. Die gegenwärtigen Abhängigkeiten erlauben es nicht, ein breites Programm mit intensiver Tag- und Nachtaktivität und ständigen Bewegungen der Feuerwehrleute effizient zu kombinieren.

Es ist zu berücksichtigen, dass die Sitges-Feuerwache die zweitgrößte Freiwillige Feuerwache in Katalonien ist. Daher ist es notwendig, sie zu aktualisieren und den aktuellen funktionalen Anforderungen zu entsprechen, die die technischen Richtlinien der DGPEIS1 festlegen, die aufgrund von Seine Eigenschaften katalogisieren ihn als Park des Typs E12.

c) Ziele der Norm

Die spezifische Modifikation der vorgeschlagenen POUM von Sitges besteht darin, den Gebäudekoeffizienten von Mas Alba Ponent auf 0,53 m2 / m2 zu reduzieren, die Gebäudedecke im Grundstück der Anlage auf bis zu 4.323 m2 zu reduzieren und dies zu kompensieren Erhöhung des Baukoeffizienten im Bereich von Els Ametllers auf 1,00 m2 / m2, um das Dach des Gebäudes auf 1.478 m2 zu erhöhen. Die Gesamtobergrenze des Satzes der beiden Parzellen variiert nicht.