a) Problèmes qu'on essaie de résoudre avec l'initiative
Conformément à la phrase no. 819 du 28 octobre 2010, déclare qu'en tant que "toit consommé" des bâtiments préexistants, il convient de ne considérer que ce qui est conforme aux paramètres établis par le POUM pour PMU 2. Nous obtenons ainsi que Le toit consommé par les bâtiments existants est de 3 304,90 m², ce qui correspond au plafond maximal à développer dans le secteur, à savoir 9 572,03 m².
La planification actuelle indique que le nombre total de maisons à développer dans le secteur est de 69 maisons. Dans la clé 15b / 1, un total de 19 maisons est spécifié. Actuellement, 25 maisons sont construites.
Dans le cadre de la modification, les équipements au sud situés dans le sol urbain consolidé sont inclus. Ceci est inclus afin de permettre l'échange avec les espaces verts, et de les replacer afin qu'ils répondent plus positivement aux besoins du site. Cet échange sera rendu possible grâce au fait que les m² de transfert d'espaces verts du PMU sont déjà octroyés depuis l'ancien PE de 1992. Dans ce scénario, le transfert de systèmes avait été effectué avant le POUM; et par conséquent, ce n’est pas avec l’obligation de céder 10% d’utilisation urbaine.
b) Nécessité et opportunité pour son approbation
La commodité et l'opportunité de la modification actuelle du POUM de Sitges sont déterminées fondamentalement par les raisons suivantes d'utilité publique et d'intérêt social:
Mise à jour, adaptation et développement des prévisions de la planification générale en tenant compte de la réalité existante dans le cadre de la modification, ainsi que pour se conformer aux phrases.
Élaborez un arrangement ayant le moins d’impact possible sur le paysage, en particulier dans les zones les plus exposées visuellement.
Favoriser et faciliter la gestion urbaine dans le domaine du changement.
c) Objectifs de la norme
Les objectifs fondamentaux de la modification opportune du POUM sont les suivants:
Réorganisation des sols et définition des paramètres de l’ordre pour favoriser un modèle plus en accord avec les objectifs de la LUC. Occupation rationnelle du territoire en tenant compte des bâtiments et des utilisations préexistants.
Consolidation d'un modèle d'emploi efficace, avec une mise en œuvre adéquate du bâtiment en fonction des critères de compatibilité du cadre résidentiel construit, de la valorisation d'éléments végétaux ayant une valeur environnementale, de l'adaptation à la topographie et de la création de nouveaux espaces publics en Continuité avec les existants.
Pour se conformer à la phrase 819, qui établit que le plafond consommé par les maisons existantes sera uniquement celui qui est conforme aux paramètres que le POUM détermine pour la PMU 2 Rat Penat-Marqués de Comillas.
d) Solutions alternatives possibles, réglementaires ou non réglementaires
À l'intérieur de la clé 15b / 1, où se trouvent les bâtiments existants, il est supprimé qu'un plafond théorique maximum de 3 430,62 m² peut être construit en prenant pour principe la distribution proportionnelle du plafond total en fonction de la surface de la clé. À l'heure actuelle, nous avons exécuté un total de 3 304,90 m², ce qui a permis aux bâtiments existants de ne pas être en panne. Dans cette hypothèse, il reste donc 6 941,42 m² à se développer dans le reste du secteur.
Nous tirerons de la zone PMU les sols de la clé 15b / 1, car ils sont exécutés et urbanisés, les transformant en terrains urbains consolidés.
En raison de la densité excessive trouvée dans la clé 15b / 1, les bâtiments existants seraient en panne. Afin d'éviter ce fait, l'utilisation est effectuée sous forme d'intensité d'utilisation, des zones non construites dans la zone des bâtiments préexistants. De cette façon, nous partons de la réalité des 25 maisons, déplaçant 11 maisons vers cette clé, ce qui donne un total de 44 maisons à exploiter dans le reste de la région.
Avec le scénario de cédures d’espace public cédé, il n’est pas nécessaire de céder 10% de l’exploitation. Ainsi, les sols actuels de propriété publique déjà cédés mais non urbanisés et les terrains de terrains urbains consolidés classés en équipement (clé D0 *) sont délimités dans un nouveau polygone (PAU-27), garantissant ainsi l'échange des emplacement de la zone verte et des équipements.
