a) Probleme, die mit der Initiative zu lösen versucht werden
Gemäß Satz Nr. 819 vom 28.10.2010 erklärt, dass als "verbrauchtes Dach" der bereits bestehenden Gebäude nur das berücksichtigt werden muss, das den von der POUM für PMU 2 festgelegten Parametern entspricht. Auf diese Weise erhalten wir, dass die Das von den bestehenden Gebäuden verbrauchte Dach beträgt 3.304,90 m² und liegt damit innerhalb der maximalen zu entwickelnden Decke des Sektors (9.572,03 m²).
Die aktuelle Planung sieht vor, dass die Gesamtzahl der in diesem Sektor zu entwickelnden Häuser 69 Häuser beträgt. Innerhalb des Schlüssels 15b / 1 sind insgesamt 19 Häuser angegeben. Derzeit werden 25 Häuser gebaut.
Im Rahmen des Umbaus ist die nach Süden ausgerichtete Ausrüstung in konsolidierter städtischer Etage enthalten. Dies ist enthalten, um den Austausch mit den Grünflächen zu ermöglichen und sie neu zu positionieren, damit sie positiver auf die Bedürfnisse des Standortes reagieren. Dieser Austausch wird durch die Tatsache ermöglicht, dass die m² der Übertragung von Grünflächen der PMU bereits seit dem alten PE von 1992 gewährt werden. In diesem Szenario wurde die Übertragung von Systemen vor der POUM durchgeführt; Daher ist es nicht die Verpflichtung, 10% der städtischen Nutzung zu erwirtschaften.
b) Notwendigkeit und Gelegenheit zur Genehmigung
Die Bequemlichkeit und Gelegenheit der gegenwärtigen Änderung der POUM von Sitges wird im Wesentlichen durch die folgenden Gründe von öffentlichem Nutzen und sozialem Interesse bestimmt:
Aktualisierung, Anpassung und Entwicklung der Prognosen der allgemeinen Planung unter Berücksichtigung der im Rahmen der Modifikation vorhandenen Realität sowie Einhaltung der Sätze.
Entwickeln Sie eine Anordnung mit möglichst geringen Auswirkungen auf die Landschaft, insbesondere in den visuell am stärksten exponierten Bereichen.
Förderung und Erleichterung des Stadtmanagements im Bereich des Wandels.
c) Ziele der Norm
Die grundlegenden Ziele der pünktlichen Änderung der POUM lauten wie folgt:
Umordnung des Bodens und Definition der Ordnungsparameter, um ein Modell zu fördern, das den Zielen des LUC besser entspricht. Rationelle Besetzung des Territoriums und Berücksichtigung der bereits bestehenden Gebäude und Nutzungen.
Konsolidierung eines effizienten Beschäftigungsmodells mit adäquater Umsetzung des Gebäudes nach den Kriterien der Kompatibilität der gebauten Wohnumgebung, der Bewertung pflanzlicher Elemente des Umweltwerts, der Anpassung an die Topographie und der Schaffung neuer öffentlicher Räume in Kontinuität mit den bestehenden.
Zur Einhaltung von Satz 819, der festlegt, dass der Höchstbetrag, der von den bestehenden Häusern verbraucht wird, nur derjenige ist, der den von der POUM festgelegten Parametern für die PMU 2 Rat Penat-Marqués de Comillas entspricht.
d) Mögliche alternative regulatorische oder nicht regulatorische Lösungen
Innerhalb des Schlüssels 15b / 1, in dem sich die vorhandenen Gebäude befinden, wird entfernt, dass eine maximale theoretische Obergrenze von 3.430,62 m² errichtet werden kann, wobei die proportionale Verteilung der gesamten Decke gemäß der Oberfläche des Schlüssels als Voraussetzung gilt. Derzeit haben wir 3.304.90 m² fertiggestellt, wodurch bestehende Gebäude nicht außer Betrieb sind. In dieser Hypothese sollen sich somit im übrigen Sektor insgesamt 6.941,42 m²st entwickeln.
Wir werden aus dem PMU-Gebiet die Böden des 15b / 1-Schlüssels ziehen, da sie ausgeführt und urbanisiert werden, um sie in konsolidiertes Stadtland umzuwandeln.
Bestehende Gebäude wären aufgrund der in 15b / 1 gefundenen Überdichte nicht in Ordnung. Um dies zu vermeiden, erfolgt die Nutzung in Form von Nutzungsintensität der Bereiche, die nicht im Bereich der bereits bestehenden Gebäude errichtet wurden. Auf diese Weise gehen wir von der Realität aus, die die 25 Häuser ausgeführt haben. 11 Häuser wurden auf diesen Schlüssel umgestellt, sodass insgesamt 44 Häuser in der restlichen Region ausgeführt werden.
Mit dem Szenario der Abtretung des öffentlichen Raums ist es nicht erforderlich, die Ausbeutung um 10% abzutreten. Auf diese Weise werden die gegenwärtigen Böden des öffentlichen Eigentums bereits abgetreten, aber nicht urbanisiert, und das als Ausrüstungsgegenstand klassifizierte Land (Schlüssel D0 *) wird in einem neuen Polygon (PAU-27) abgegrenzt Standort der grünen Zone und der Ausrüstung.
