1. LES PROBLÈMES QUE L'INITIATIVE EST DESTINÉE À RÉSOUDRE ; SITUATION CONCERNANT LA PLANIFICATION ACTUELLE
En ce qui concerne la planification actuelle, dans le sous-secteur 1, les trois blocs prévus par le PPU-1 (bloc 49, bloc 50 et bloc 51), sont classés comme logements protégés en alignement continu (clé 12P5), les rues interstitielles sont classées comme Viari (B), tandis que la bande de la rue Jacint Picas i Cardó a une cote d'espaces libres-route piétonne (A2). Dans la sous-zone 2, nous trouvons une classification des espaces libres-parcs, jardins et places publiques (A2), qui occupe une grande partie de la parcelle de l'avenue Camí de Capellans numéro 57 et la bande derrière le bâtiment de la parcelle 53-55. On retrouve également une bande étroite de qualification constructible isolée en hauteur (11b) en continuité avec la parcelle voisine.
STATUT ACTUEL:
Au regard de la morphologie en l'état actuel, le sous-secteur 1 est en cours d'aménagement, conformément à ce qui a été établi dans le PPU-1, dont l'urbanisation des voiries extérieures a été réalisée. Le zonage en vigueur dans le PPU1 prévoit trois blocs fermés avec des bâtiments alignés dans les rues Felip Font i Falp, Jacint Picas et Lola Anglada, avec un étage libre intérieur à usage privé, ce qui signifie une forte densité de construction destinée au toit des logements sociaux , concentrée dans une zone bien précise. Volumétriquement, ce plan contraste considérablement avec le tissu existant aux alentours, composé majoritairement de bâtiments unifamiliaux isolés avec une densité et une hauteur nettement inférieures, à l'exception du bloc 52 du PPU1 faisant face à la rue Lola Anglada.
La sous-zone 2 est située à l'extrémité nord de l'îlot trapézoïdal délimité par l'avenue Camí de Capellans, la rue Pau Casals et la promenade Vilafranca. Il s'agit d'un environnement consolidé dans l'urbanisation et la construction, composé de bâtiments isolés en hauteur (la plupart avec une cote 11b, et avec la présence d'un équipement de faible hauteur).Le terrain que nous occupons est clos, sans utilisation ni entretien régulier. Sur les deux parcelles adjacentes, nous trouvons un bloc composé de deux tours de 6 et 9 étages respectivement, et un bâtiment rectangulaire de 6 étages. Dans le reste des parcelles situées parallèlement au sud, on trouve une succession de bâtiments en forme de barres entre 4 et 5 étages. Cette typologie de bâtiment génère une série d'espaces interstitiels entre les blocs, où l'on trouve des accès résidentiels privés et des zones de loisirs, qui caractérisent spatialement et volumétriquement l'environnement.
2. NÉCESSITÉ ET OPPORTUNITÉ DE LA MODIFICATION.
Compte tenu de la nécessité de mettre en œuvre le plafond de logements de protection publique prévu par le Plan d'Urbanisme Partiel pour le secteur urbanisable PPU-1 La Plana – Santa Bàrbara- Vallpineda, spécifiquement pour les blocs 49, 50 et 51, et en suivant les orientations et les priorités fixées par le Conseil municipal depuis l'annonce du concours d'idées pour le réaménagement de ces îlots, il convient d'élaborer une modification de l'urbanisme qui convienne à la fois à la qualification et à l'organisation du territoire. Compte tenu de l'ampleur de l'étendue de l'îlot 49 résultant de la proposition lauréate du concours, il est impossible d'intégrer l'intégralité de la toiture des logements de protection prévue par l'urbanisme actuel de manière appropriée et intégrée dans l'environnement. Dans cette situation, le conseil municipal de Sitges considère qu'il est approprié de déplacer une partie de ce toit vers un autre emplacement, contribuant à la répartition des logements protégés au sein de la municipalité, à la fois typologiquement et démographiquement, et favorisant ainsi une plus grande cohésion sociale. La réduction de la toiture résidentielle de l'îlot 49 est également opportune, afin de réduire l'impact du nouvel urbanisme sur la superficie de l'îlot 49 et de profiter de l'aménagement en U pour acquérir l'espace central comme en espace public à le niveau de qualification et le doter en tant que tel.
