Modificación puntual del Plan de ordenación urbanística municipal de Sitges, EL Venus – Isla 49

1. LOS PROBLEMAS QUE SE PRETENDEN SOLUCIONAR CON LA INICIATIVA; SITUACIÓN RESPETO EL PLANEAMIENTO VIGENTE

En cuanto al planeamiento vigente, en el subámbito 1, las tres manzanas previstas por el PPU-1 (manzana 49, manzana 50 y manzana 51), están calificadas de Vivienda protegida en alineación continua (clave 12P5), las calles intersticiales están calificadas de Viario (B), mientras que la franja de paseo de la calle de Jacint Picas i Cardó tiene una calificación de Espacios Libres-Recorrido de peatones (A2).

En el subámbito 2 encontramos una calificación de Espacios Libres-Parques, jardines y plazas públicas (A2), que ocupa gran parte de la parcela de la avenida Camí de Capellans número 57 y la franja posterior a la edificación de la parcela 53-55. También encontramos una franja estrecha de calificación de edificación aislada en altura (11b) en continuidad con la parcela vecina.

ESTADO ACTUAL.

En cuanto a la morfología en el estado actual, el subámbito 1 se encuentra en desarrollo, de acuerdo con lo establecido en el PPU-1, del que se ha ejecutado la urbanización de los viales exteriores. La ordenación vigente en el PPU1 prevé tres manzanas cerradas con edificaciones alineadas en las calles Felip Font y Falp, Jacint Picas y Lola Anglada, con un suelo libre interior de uso privado, que supone una gran densidad edificatoria destinada a techo de vivienda pública, concentrada en un ámbito muy concreto. Volumétricamente, esta previsión contrasta considerablemente con el tejido existente en el entorno, de edificaciones aisladas mayoritariamente unifamiliares con una densidad y altura considerablemente más bajas, a excepción de la manzana 52 del PPU1 dando frente a la calle Lola Anglada.

El sub-àmbit 2 s’emplaça a l’extrem nord de l’illa de forma trapezoïdal delimitada per l’avinguda Camí de Capellans, el carrer de Pau Casals i el passeig de Vilafranca. Aquest és un entorn consolidat en urbanització i edificació, conformat per edificacions aïllades en alçada (majoritàriament amb qualificació 11b, i amb presència d’una peça d’equipament de baixa alçada).El solar que ens ocupa es troba tancat, sense ús ni manteniment regular. A les dues parcel·les contigües trobem un bloc format per dues torres de 6 i 9 plantes respectivament, i un edifici rectangular de 6 plantes. A la resta de parcel·les situades paral·lelament cap al sud, trobem una successió d’edificis en forma de barra d’entre 4 i 5 plantes d’alçada. Aquesta tipologia edificatòria genera una sèrie d’espais intersticials entre blocs, on trobem accessos i zones de lleure privades del residencial, que caracteritzen espacial i volumètricament l’entorn.